Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, площадь приобретенной квартиры, указанная в договоре, меньше фактической площади жилья. Что в таком случае мне необходимо сделать?

Ответ

Согласно Федеральному закону РФ «» обязательным условием договора долевого участия в строительстве является указание на его общую площадь, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы как участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Такое требование может быть предъявлено застройщику или в суд в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее 5 лет. Претензионный (досудебный) порядок соблюдать по данной категории дел не нужно. Однако если Вы предъявите претензию перед тем как обратиться в суд, и застройщик в нарушение сроков не ответит на нее, то у Вас будет возможность взыскать неустойку с застройщика и штраф.