Определения порядка пользования жилым помещением

Встречается, что собственником квартиры, другого помещения, назначением которого является "жилое" является не один человек, а несколько. Наряду с собственниками в указанном помещении также проживают и члены его семьи. Вследствие стесненных жилищных условий появляются конфликтные отношения между «соседями». Если спорное жилое помещение - дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре -  так и определить порядок пользования жилым домом. Такая возможность для квартиры законом не предусмотрена. 

Однако законодательством предусмотрена некая альтернатива реальному разделу жилого помещения - возможность определения некого порядка пользования жилым помещением. На основании  ч.1 ст.  247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник  вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю - соответствующего размера компенсации. 

Следовательно, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого либо  соглашения о пользовании жилым помещением — у сособственника имеется законное право на обращение  в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. 

При определении порядка пользования жилым помещением судом учитывается: 

  • площадь спорного жилого помещения, число комнат, имеющихся  в спорном жилом помещении, количество человек, имеющих право проживания в  указанном  жилом  помещении, долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении
  • реальную возможность проживания совместно  сособственников спорного жилого помещения
  • нуждаемость каждого из сособственников в проживании, пользовании спорным жилым помещением
  • сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования  жилым помещением, который может точно и  не соответствовать долям каждого сособственника  в праве общей собственности

Особо следует выделить: порядок пользования жилым помещением, который сложился на протяжении некоторого времени. В судебном процессе сложившийся между сособственниками порядок пользования подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами определенному порядку пользования спорным жилым помещением являются свидетельские показания, фотографии, соглашение о порядке проживания в жилом помещении и др.

Устанавливая сложившийся порядок пользования суды руководствуются пунктом 37 Совместного Постановления Пленума ВС РФ,  Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» и могут определить порядок пользования жилым помещением, который может реально не соответствовать долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения. 

Со своей стороны считаю, что наличие решения суда об определении порядка пользования квартирой/домом является действенной мерой для сособственников, которые проживая в своей собственности захватывают часть чужой собственности и пользуются ею как своей собственной. После вынесения судом такого решения, чаще всего сособственники идут на добровольное урегулирование возникшего конфликта. Изменение порядка пользования жилым помещением, установленного судом — возможно путем подписания соглашения об изменении порядка пользования жилым помещением.

Встречающие на практике  вопросы: 

Вопрос: Возможно ли определить порядок пользования муниципальной (не приватизированной)  квартирой?
Ответ: В большинстве случаев позиция судов однозначна: нормами Жилищного законодательства определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма не предусмотрено. 

Вопрос: В какой суд необходимо предъявлять исковое заявление  об определении порядка пользования жилым помещением?
Ответ:  подсудность данной категории дел — мировой суд по месту нахождения спорной квартиры/дома,  обращаю Ваше  внимание: в случае совместных требования (например о вселении) иск подается  в районный суд  опять же по месту нахождения спорного жилого помещения

Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения, проживать в нем не имею возможности в связи с конфликтными отношениями с другими собственниками, даже если суд и определит некий порядок пользования долей в квартире - я все равно не смогу там проживать.
Ответ: в таких ситуациях я всегда рекомендую предпринять следующее: общаться с сособственниками спорного жилого помещения только официально и в письменной форме: предложить им различные варианты выхода из ситуации (выкупить Вашу долю в праве собственности, ежемесячно выплачивать определенную сумму за пользование Вашим жилым помещением, дать согласие на сдачу в аренду части жилого помещения) в ином случае поставьте их в известность, что Вы будете вынуждены продать свою долю.

Вопрос: Необходима ли регистрация порядка пользования жилым помещением, который  установлен судом? 
Ответ: регистрация порядка пользования жилым помещением, установленного  решением суда в регистрационных органах законом не предусмотрена. 

Вопрос: Возможно ли определить порядок пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой? 
Ответ: Определение порядка пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой невозможно, так как суд не сможет выделить каждому из сособственников отдельное помещение. В случае, если Ваше проживание в однокомнатной  квартире невозможно - Вы имеете право на соответствующую компенсацию. 

Вопрос: Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго сособственника? 
Ответ: В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников. Без согласия второго сособственника Вы не имеете права сдавать комнату, вселять иных членов семьи (кроме несовершеннолетних детей), регистрировать кого либо в спорной квартирой (кроме несовершеннолетних детей).

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, либо Вам нужна правовая помощь при определении порядка пользования жилым помещением (составление иска об определении порядка пользования жилым помещением, представление интересов в суде, ведение добровольного урегулирования спора)  - позвоните по телефону 8-925-00-11-872  или оставьте свой вопрос  для получения консультации по данному вопросу..