как присоединить комнату в коммунальной квартире

Основания и порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире регулируются ст. 59 ЖК РФ и ст. 37-38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения».

Согласно федеральному законодательству освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если такие граждане отсутствуют, то комната предоставляется по договору социального найма гражданам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

По договору купли-продажи освободившаяся комната предоставляется гражданам, проживающим в квартире, в случае, если они не обеспечены жилым помещение по норме предоставления жилым помещением.  В случае отсутствия вышеуказанных граждан, комната занимается по договору социального найма в общем порядке.

Согласно определению ВС РФ от 20.01.2015 г. № 5-КГ14-145 «Исходя из вышеприведенной нормы, при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, следовало установить следующие обстоятельства: могут ли заявители быть в установленном порядке признаны малоимущими, а также обеспечены ли они общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления».

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ).

В г. Москвы жилищные права жителей г. Москвы регулируются Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» (Далее – Закон).

Указанный Закон, на мой взгляд, содержит больше прав, гарантируемых жителям города Москвы, при освобождении комнат в коммунальных квартирах, особенно в связи с внесением изменений Законом от 28.12.2017 № 55.

Согласно жилищному законодательству г. Москвы, освободившуюся комнату в коммунальной квартире можно получить по договору социального найма, выкупить по льготной цене, выкупить по рыночной цене.

Следует отметить, что ранее судебная практика при решении вопроса присоединения освободившихся комнат в коммунальных квартирах учитывала положения ЖК РФ, в судебных актах указывалась на наиболее высшую силу федерального кодифицированного закона. Однако в последнее время, при рассмотрении подобных дел суды г. Москвы применяют 37-38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения, указывая «однако, ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 не является несоответствующей положениям ЖК РФ, недействующей не признана») апелляционное определение МГС от 14.02.2017 г. по делу № 33-5962, апелляционное определение МГС от 06.06.2017 г. « 33-12554/17,

И так, согласно ст. 38 Закона по договору социального найма получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире имеют право:

  • проживающие в коммунальной квартире наниматели либо собственники, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (если незаконно сняли с жилищного учета, с порядком восстановления можно ознакомится здесь);
  • наниматели либо собственники, занимающие жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающие в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия более пяти лет

выкупить по льготной цене освободившуюся комнату в коммунальной квартире имеют право:

  • наниматели либо собственники, занимающие жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающие в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия более пяти лет

Льготная цена рассчитывается на основании методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП

выкупить по рыночной цене имеют право:

  • иные граждане, проживающие в этой квартире

Стоит обратить внимание, что согласно ч. 3 ст. 37 Закона - освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы или Вам нужна юридическая помощь по данному вопросу, Вы можете связаться со мной по телефону: 8-925-001-18-72, либо оставить свой вопрос здесь